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- Surface100 m²
- Rooms4
- Bathroom1
- Plot size316 m²
Old house for sale, 4 rooms - Rots 14980
348 000 €
Description of the property
ROTS – Aux portes de Caen, maison de charme de 100 m²
ALPHA TERRA, vous propose à la vente cette charmante maison en Pierre de 100m2 dans la commune très recherchée de Rots, à seulement 10 minutes du centre-ville de Caen et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services),
La maison est pleine de caractère et a été agrandie par une extension récente offrant fonctionnalité et confort au quotidien.
Le rez-de-chaussée se compose d'un bel espace de vie avec un séjour et un salon très lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une suite parentale permettant une vie de plain-pied, avec chambre, salle d'eau et wc.
Au premier étage, un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau dessert une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche et de wc ainsi qu'une chambre.
Au second étage, vous découvrirez une spacieuse chambre avec dressing, idéale pour un espace parental.
À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé offre un cadre intimiste et agréable avec deux espaces terrasses à l'abri des regards, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un garage de 28m2 ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter les prestations de cette propriété.
Les atouts :
Une maison coup de cœur, alliant le cachet de l'ancien et le confort du récent. À découvrir sans tarder !
Conformément à la Réglementation TRACFIN, une pièce d’identité sera demandée pour toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : https://www.georisques.gouv.fr
Marion DESOUBEAUX
mdesoubeaux@alphaterra.fr
RSAC n° 842 828 428
ALPHA TERRA, vous propose à la vente cette charmante maison en Pierre de 100m2 dans la commune très recherchée de Rots, à seulement 10 minutes du centre-ville de Caen et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services),
La maison est pleine de caractère et a été agrandie par une extension récente offrant fonctionnalité et confort au quotidien.
Le rez-de-chaussée se compose d'un bel espace de vie avec un séjour et un salon très lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une suite parentale permettant une vie de plain-pied, avec chambre, salle d'eau et wc.
Au premier étage, un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau dessert une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche et de wc ainsi qu'une chambre.
Au second étage, vous découvrirez une spacieuse chambre avec dressing, idéale pour un espace parental.
À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé offre un cadre intimiste et agréable avec deux espaces terrasses à l'abri des regards, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un garage de 28m2 ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter les prestations de cette propriété.
Les atouts :
- Maison en pierre de 100 m²
- Charme authentique de l'ancien
- Extension récente et fonctionnelle (2022)
- Vie de plain-pied
- Jardin cosy et sans vis-à-vis
- Deux terrasses à l'abri des regards
- Garage et stationnement privatif
- Commune dynamique avec toutes les commodités
- À seulement 10 minutes du centre-ville de Caen
Une maison coup de cœur, alliant le cachet de l'ancien et le confort du récent. À découvrir sans tarder !
Conformément à la Réglementation TRACFIN, une pièce d’identité sera demandée pour toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : https://www.georisques.gouv.fr
Marion DESOUBEAUX
mdesoubeaux@alphaterra.fr
RSAC n° 842 828 428
Technical characteristics
- Heating : Electric, Pellets/Individual
- Openings : PVC/Double glazing
- Swimming pool : No
- Surface : 100 m²
- Rooms : 4
- Bedrooms : 3
- Bathroom : 1
- Shower room : 1
- WC : 2
- Interior condition : Excellent
- Kitchen : Fitted and equipped/Independent
- Furnishing : Unfurnished
- View : Garden, terrace
- Exposure : Southwest
- Indoor parking : 1
- Outdoor parking : 1
- Cellar : Yes
- Plot size : 316 m²
- Sanitation : Main drains
- Location : Rots 14980
- Property tax : 894 € /year
- Reference : VM434
Additional information
Including fees of 5.94% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 328 500 €. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1760.00 € and 2430.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 842828428
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